在 澳 門 四 大 支 柱 產 業 中 ， 房 地 產 建 築 業 排 列 第 三 ， 僅 次 于 出 口 加 工 業 和 旅 游 博 彩 業 ， 建 築 地 產 業 是 澳 門 經 濟 的 重 要 組 成 部 分 ， 也 是 澳 門 商 品 交 易 最 活 躍 的 市 場 之 一 。 １ ９ ９ ７ 年 佔 澳 門 本 地 生 產 總 值 的 １ ０ ％ 左 右 。

　 　澳 門 的 絕 大 部 分 居 民 居 住 在 澳 門 半 島 上 ， 當 地 的 人 口 密 度 達 到 每 平 方 公 里 ５ 萬 多 人 ， 高 居 世 界 第 一 位 。 人 多 地 少 ， 使 土 地 成 為 澳 門 十 分 緊 缺 而 又 寶 貴 的 資 源 。

１ ９ ８ ７ 年 起 ， 澳 門 政 府 每 年 以 公 開 拍 賣 的 形 式 批 出 ３ ０ 多 公 頃 土 地 ， 每 次 均 以 高 出 底 價 數 倍 的 價 錢 賣 出 。 １ ９ ９ ２ 年 ， 澳 門 政 府 從 賣 地 收 益 以 及 從 物 業 交 易 中 征 收 的 稅 款 接 近 ３ ０ 億 元 ， 佔 當 年 財 政 總 收 入 約 ４ ０ ％ 。 １ ９ ９ ３ 年 後 ， 澳 門 半 島 基 本 上 已 無 現 成 的 土 地 供 應 ， 新 的 土 地 來 源 只 能 依 靠 填 海 造 地 和 收 購 舊 住 宅 區 進 行 重 建 。

幾 十 年 來 ， 澳 門 的 建 築 地 產 業 幾 經 起 伏 ， 成 為 澳 門 經 濟 的 寒 暑 表 。 ６ ０ 年 代 ， 西 方 經 濟 特 別 是 香 港 經 濟 的 迅 速 發 展 ， 直 接 帶 動 了 澳 門 出 口 加 工 業 和 旅 游 業 的 發 展 ， 澳 門 人 均 收 入 水 平 也 出 現 較 大 提 高 ； 再 加 上 ７ ０ 年 代 後 期 ， 內 地 實 行 改 革 開 放 政 策 ， 外 資 紛 紛 流 入 澳 門 市 場 刺 激 了 整 體 經 濟 的 發 展 。 這 期 間 大 批 內 地 移 民 獲 準 來 澳 定 居 ， 使 澳 門 人 口 增 多 。 這 些 都 為 當 時 地 產 業 的 發 展 創 造 了 良 好 的 供 求 氛 圍 ， 引 發 澳 門 建 築 地 產 業 的 急 速 發 展 。 土 地 供 應 和 交 易 的 數 量 超 過 了 以 往 ２ ０ 多 年 的 總 和 。 １ ９ ８ ０ 年 的 樓 價 較 １ ９ ７ ９ 年 大 約 上 升 了 ５ ２ ％ ， 高 質 量 的 物 業 升 幅 更 達 ６ ０ ％ 以 上 ， 地 價 則 跳 升 １ 至 ３ 倍 。

１ ９ ８ １ 年 至 １ ９ ８ ４ 年 由 于 受 西 方 經 濟 不 景 氣 、 銀 行 利 息 高 以 及 香 港 房 地 產 業 轉 淡 等 因 素 影 響 ， 澳 門 建 築 地 產 業 因 而 從 高 峰 滑 落 。

１ ９ ８ ５ 年 下 半 年 澳 門 建 築 地 產 業 重 趨 活 躍 ， 並 于 １ ９ ８ ６ 年 開 始 進 入 第 二 個 高 潮 。 幾 經 升 降 起 伏 潮 , 繼 1989 年 建 築 業 出 現 前 所 未 有 的 暢 旺 後 , 澳 門 房 地 產 樓 宇 空 置 的 問 題 仍 沒 有 得 到 緩 解 ， 空 置 樓 宇 數 目 仍 達 ３ 萬 個 左 右 。 許 多 地 區 成 片 整 幢 高 樓 空 置 ， 樓 宇 價 格 已 接 近 成 本 價 。 空 置 單 位 過 多 給 澳 門 經 濟 帶 來 了 嚴 重 後 果 。 但 澳 門 地 少 人 多 的 情 況 是 決 定 澳 門 房 地 產 市 場 的 主 要 因 素 ， 當 市 場 供 求 大 致 平 衡 時 ， 房 地 產 市 場 又 會 向 新 的 高 度 發 展 。